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从不温不火到遍地开花,青岛城阳商业后发制人成功翻身

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  近年来,随着青岛人口的逐步迁移,作为连接黄岛和老城的枢纽城阳区的商业气氛也日益浓厚。继“城中城”于去年年底开业之后,位于兴阳路的万科通达广场也即将在7月开业,位于正阳路核心位置的华润万象汇将于今年十一开门迎客,再加上正在已经规划的青特万达广场,以及洽谈中的永旺梦乐城,城阳商业迎来了新一轮发展高潮,城阳商圈也成为青岛商圈前头部队的有力竞争者。

  作为青岛北岸中心区,城阳的发展前景被普遍看好,特别是机场搬迁后,“未来之城”的打造更是令人期待。目前城阳区已经有多个商业项目已经开业或者在建之中,动车小镇、鲁邦国际风情街、兴阳国际、万象汇、青特万达等项目引来众多等国际商业巨头的加入,促使了城阳区商业的迅速发展。

  商业项目频频落子,城阳商圈百花齐放

  7月份,青岛万科通达广场和兴阳国际广场即将开业。在随后的“十一”,拿地多年的华润万象汇也将开门纳客。目前该项目正处于内部装修和招商阶段。

  这个体量仅2万平方米的街区商业形目,是万科在青岛的重要布局。因为配套高档社区和写字楼,万科通达广场目标客群已经锁定上班族。

  兴阳国际广场和万科通达相比,有着更大的商业体量,为8万平方米,是是青岛市首个大型儿童主题广场。主要消费群体为家庭消费及年轻消费者。商业体内部涵盖大型家居卖场,精品超市,电影院,运动,休闲,体验等业态。

  因为目前儿童业态备受消费者和开发商投资商的关注,因此儿童业态在山东商业业态中占比也在逐渐增大。兴阳国际广场利用业态优势打造主题广场,在青岛也属于较为新型的商业项目。其目标客群也对准了周边的住宅区,能够弥补城阳商圈的业态短板,也为城阳商圈的迅速发展奠定基础。

  而就在上个月18日,青岛市规划局发布青特万达广场项目批前公示,青特万达广场项目确定规划建设,万达在经过漫长时间的考察入驻城阳终成定局。

  青特万达广场项目建设地点位于城阳区城阳街道正阳路以北、民城路以西、泰城路以东、德阳路以南。建筑面积11万平方米,有电影院、步行街、餐饮区等业态。

  而万象汇则是华润在青岛打造一城两汇中的重要项目。地处正阳路核心,北曲商圈中心区,总建筑面积9.1万平方米,将于今年10月份开门营业。

  城阳商圈目前有利群、家佳源购物中心、红星麦凯龙、城中城等大型商业体。随着青岛市重心西进、北上,商圈大格局将进一步靠近城阳,尤其是随着万象汇和万达、万科等项目的的相继落户,促使城阳的商圈逐渐升级,丰富主体,添加业态,辐射力更强。城阳的商业在未来发展将会更加迅速。

  有业内人士表示,城阳区处于 “环湾保护、拥湾发展”战略的核心层,拥有黄金地段的位置,蕴含了巨大商业潜力。而且随着轨道交通即将开通,新机场的搬迁,城阳有了更大竞争力。

  更有业内人士认为,人口是消费的根本基础,中产阶级则是目前商业中消费的主力军。根据统计,城阳区常驻人口在青岛各区中排名第二,而且人口增长率位居第一位,那么作为青岛另一个人口聚集地的城阳,商业迅速崛起是必然的。

  后人发、先人至,城阳商业大翻身

  今年以来,城阳区商业大项目动作频频,升级、改造、扩张,作为胶州湾北岸中心区,城阳商业发展的速度令人瞩目。就在5月18日,城阳区举行了以“落实交通强国战略、推动新旧动能转换、发展轨道交通产业”为主题的轨道交通供应商大会,会上发布了青岛世界动车小镇规划建设情况。同时也宣布12家配套企业将落户动车小镇,城阳区的商业发展再次掀起波澜。

  而在此之前,城阳商业一直处于“不温不火”“半死不活”的状态。

  城阳商业起步较晚,直到2000年,大型商业中心开始进入城阳,当地商业才开始起步。其中,青岛国货城阳购物中心作为城阳首个大型商业中心,进驻城阳西部。城阳西部也随即形成城阳第一个商圈,成为城阳区最初最为繁盛的地方。

  城阳西部打开了商业市场之后,在城阳东部也开始逐渐兴起。2005年,由青岛华联商厦股份有限公司打造 “家佳源”落户城阳东部,随后利群也于2008年强势进入,与家佳源一路之隔,进一步提升城阳东部商圈经营水平和档次。自此,城阳东西商圈相互呼应,打开了城阳商业发展的序幕。

  而真正让城阳商业迅速发展的还是2015年之后,青岛市区房价一路高攀,作为刚需聚集地的李村也已经突破两万元,无奈之下,很多年轻人将置业的目标选在了城阳,“南工北宿”的情况越来越普遍,人口的集聚,促使了城阳区商业的快速发展。

  除此之外,青岛地铁的开通也是城阳区商业发展的要素。在青岛所规划的14条地铁线路来说,未来经过城阳区域的地铁线路有1号、7号、8号、9号、10号、15号、16号七条地铁线路。而根据最新消息,地铁7号线一期将于2019年年底开通运营,届时,城阳将会正式步入地铁商业时代。就目前而言,位于地铁庙头站“上盖”的城中城项目,已经提前布局,引进利群,已经提前引流了不少客户。等地铁开通后,城阳在距离上的劣势会被进一步消减,这对特色鲜明的城阳商业来说,将是又一次重大机遇。

  商圈升级、轨道交通开通在即、动车小镇的规划、新机场搬迁等等给城阳区带来新的发展机遇,城阳作为主城区成交量最大的区域,其商业的发展即将迎来井喷期。

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  兴阳国际广场和万科通达相比,有着更大的商业体量,为8万平方米,是是青岛市首个大型儿童主题广场。主要消费群体为家庭消费及年轻消费者。商业体内部涵盖大型家居卖场,精品超市,电影院,运动,休闲,体验等业态。

  因为目前儿童业态备受消费者和开发商投资商的关注,因此儿童业态在山东商业业态中占比也在逐渐增大。兴阳国际广场利用业态优势打造主题广场,在青岛也属于较为新型的商业项目。其目标客群也对准了周边的住宅区,能够弥补城阳商圈的业态短板,也为城阳商圈的迅速发展奠定基础。

  而就在上个月18日,青岛市规划局发布青特万达广场项目批前公示,青特万达广场项目确定规划建设,万达在经过漫长时间的考察入驻城阳终成定局。

  青特万达广场项目建设地点位于城阳区城阳街道正阳路以北、民城路以西、泰城路以东、德阳路以南。建筑面积11万平方米,有电影院、步行街、餐饮区等业态。

  而万象汇则是华润在青岛打造一城两汇中的重要项目。地处正阳路核心,北曲商圈中心区,总建筑面积9.1万平方米,将于今年10月份开门营业。

  城阳商圈目前有利群、家佳源购物中心、红星麦凯龙、城中城等大型商业体。随着青岛市重心西进、北上,商圈大格局将进一步靠近城阳,尤其是随着万象汇和万达、万科等项目的的相继落户,促使城阳的商圈逐渐升级,丰富主体,添加业态,辐射力更强。城阳的商业在未来发展将会更加迅速。

  有业内人士表示,城阳区处于 “环湾保护、拥湾发展”战略的核心层,拥有黄金地段的位置,蕴含了巨大商业潜力。而且随着轨道交通即将开通,新机场的搬迁,城阳有了更大竞争力。

  更有业内人士认为,人口是消费的根本基础,中产阶级则是目前商业中消费的主力军。根据统计,城阳区常驻人口在青岛各区中排名第二,而且人口增长率位居第一位,那么作为青岛另一个人口聚集地的城阳,商业迅速崛起是必然的。

  后人发、先人至,城阳商业大翻身

  今年以来,城阳区商业大项目动作频频,升级、改造、扩张,作为胶州湾北岸中心区,城阳商业发展的速度令人瞩目。就在5月18日,城阳区举行了以“落实交通强国战略、推动新旧动能转换、发展轨道交通产业”为主题的轨道交通供应商大会,会上发布了青岛世界动车小镇规划建设情况。同时也宣布12家配套企业将落户动车小镇,城阳区的商业发展再次掀起波澜。

  而在此之前,城阳商业一直处于“不温不火”“半死不活”的状态。

  城阳商业起步较晚,直到2000年,大型商业中心开始进入城阳,当地商业才开始起步。其中,青岛国货城阳购物中心作为城阳首个大型商业中心,进驻城阳西部。城阳西部也随即形成城阳第一个商圈,成为城阳区最初最为繁盛的地方。

  城阳西部打开了商业市场之后,在城阳东部也开始逐渐兴起。2005年,由青岛华联商厦股份有限公司打造 “家佳源”落户城阳东部,随后利群也于2008年强势进入,与家佳源一路之隔,进一步提升城阳东部商圈经营水平和档次。自此,城阳东西商圈相互呼应,打开了城阳商业发展的序幕。

  而真正让城阳商业迅速发展的还是2015年之后,青岛市区房价一路高攀,作为刚需聚集地的李村也已经突破两万元,无奈之下,很多年轻人将置业的目标选在了城阳,“南工北宿”的情况越来越普遍,人口的集聚,促使了城阳区商业的快速发展。

  除此之外,青岛地铁的开通也是城阳区商业发展的要素。在青岛所规划的14条地铁线路来说,未来经过城阳区域的地铁线路有1号、7号、8号、9号、10号、15号、16号七条地铁线路。而根据最新消息,地铁7号线一期将于2019年年底开通运营,届时,城阳将会正式步入地铁商业时代。就目前而言,位于地铁庙头站“上盖”的城中城项目,已经提前布局,引进利群,已经提前引流了不少客户。等地铁开通后,城阳在距离上的劣势会被进一步消减,这对特色鲜明的城阳商业来说,将是又一次重大机遇。

  商圈升级、轨道交通开通在即、动车小镇的规划、新机场搬迁等等给城阳区带来新的发展机遇,城阳作为主城区成交量最大的区域,其商业的发展即将迎来井喷期。

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