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鹅岭贰厂厂长周迓昕:优秀商业项目更懂得用“真实”去品读城市故

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  对于成功的标准和方式,每个人都有自己不同的理解。有人认为"坐拥金钱权利"是成功,也有人认为"坚持自我、改变世界"是成功,这个社会就是这样求同存异。周迓昕先生的人生观很叛逆,并且勇于特立独行。在这个浮躁的时代,特立独行所展示出来的稀缺性就显的更加弥足珍贵。

  

  TESTBED2贰厂文创公园厂长 周迓昕  

  初次见到周迓昕是在赢商网举办的一场沙龙研讨活动上,坦率、敢于直言。再见便是本次专访,依然还是那样刚性十足、棱角分明,举手投足间透露出文人骨子里的执着与傲气。

  采访地点约在了周厂长的办公室。盛夏的炎热,并没有阻挡人们的热情,二厂内随处可见拍照打卡的人群。上到四楼穿过会议室便到了周厂长的办公室,室内整体采用原木风格设计,不张扬也不做作,给人带来心灵上的宁静感。落座后没有过多的客套和寒暄,采访便进入正题,因为在接待我们前,他的行程早已安排的满满当当。

  

  在操盘二厂项目前,周迓昕曾混迹于房地产开发、商业设计、艺术展览等多个领域,积累了丰富的实战经验和人脉资源。在他看来,“有趣、有品位、有故事”是一个文创项目操盘手所必备的素养。他曾戏称自己是被商业耽误的文化人,如今在他的努力下,文化与商业早已水乳交融,流入到二厂的每个角落。置身贰厂文创园,便能够强烈感受到工业风格与现代创意的完美融合与对话。

  

  贰厂文创公园的前世今生

  TESTBED2贰厂文创公园位于渝中区鹅岭正街1号,总建筑面积约3万平方米,是重庆市渝中区旧城改造示范项目。它的前身是民国时期的中央银行印钞厂,1953年该厂变身重庆印制二厂;2012年重庆印制二厂整体搬迁,原址空置起来;2014年初岭空间当代艺术中心创始人周迓昕开始着手将其打造为文创公园;2017年6月2日,TESTBED2贰厂文创公园开园;开园至今,短短一年时间,二厂已发展成为重庆备具代表性的特色文旅商业项目,成为重庆对外一张靓丽的新城市文化名片。

  

  TESTBEDⅠ

  

  TESTBED2

  据悉,贰厂文创园设计灵感来自于伦敦切尔西地区泰晤士沿岸的TESTBEDⅠ,设计师团队也是来自于TESTBEDⅠ的设计师。虽然机器彻夜轰鸣的大工业时代已经远去,但是曾经的工业痕迹在蝶变后却以一种崭新的方式呈现在世人眼前。项目尽最大可能保留了二厂老厂房的外观,通过再现、挖掘老厂房的核心文化符号,带给消费者别具一格的艺术文化氛围和市场想象空间。

  “在鹅岭打造二厂文创公园实属偶然,当时我投资的艺术机构办公地点刚好在鹅岭公园内,受场地限制,需要重新租赁库房。不过另一方面也确实存在着必然性,作为地道的重庆人,在各行业从业近二十年,我一直都在思考,该如何将重庆不一样的面孔展现给大家,让更多重庆本地的年轻人知道,他的城市真的很优秀。二厂的出现刚好给了我实现梦想的平台”周迓昕先生说。

  作为中西部中心城市,重庆早已不是以前的江湖文化,除了标志性的火锅、美女,新重庆的文化符号应该更加时尚、更具创新精神。TESTBED2正好成为了周迓昕新的试验场,而实践也证明他的试验无疑是成功的。

  

  置之死地 让文化发出最强音

  鹅岭二厂文创公园的成功改造,不仅是一次文旅商业项目投资的成功,更是文化本身对这个城市发出的最强呐喊。

  受地形地貌影响,鹅岭片区自古以来发展都较为缓慢,区域内住宅、商业配套滞后, 与蓬勃发展的城市建设相比,这里仿佛一直都在沉睡。后随着重庆印制二厂的搬迁,二厂更是逐渐淡出人们的视线,成为被城市遗忘的角落。

  周迓昕告诉赢商网:“将文创园选址在此处,一方面是看中二厂有迹可循的历史文化故事,另一方面也是为了将项目置之死地而后生,让更多人看到文化也可以作为推动城市发展的源动力。而只有在抛开外界所有优越条件下成功,文化本身的力量才不会被湮没”。

  

  招商先招人 文创项目需要做到极度个性化

  在问及周迓昕最喜欢二厂呈现的哪个特质时,他毫不犹豫地回答了两个词“自由生长,不受束缚”。在文创商业项目打造过程中,文化让道于商业的情况屡见不鲜,对商业价值急功近利过度挖掘,使得原本打着“文化创意”旗号的文创园悄然变味,园区“文化氛围不足”,只会变成一个个可复制的小商品市场。而二厂正是因为不受束缚、没有捆绑,才能做到真正的极度个性化。

  不同于其他商业项目精准的业态规划配比,二厂在整个规划过程中从未做过业态占比的划分。在周迓昕看来,每个区域消费者的需求都存在差异性,而这种需求是自然呈现的,不需要人为的刻意干扰。真正的场景打造,也不是简单的“特色装修+知名品牌”,而是为消费者营造不一样的消费体验,这个环节中最重要的就是消费者切身的体验和感受。

  

  因此,在周迓昕的理念中,比起一味地追求品牌知名度,“招人”要更为重要。在他看来,文化类商业项目的招商过程其实就是一个寻找“有趣、有品位、有故事”的人,创造无限想象空间的过程。这群人本身就具备出众的商业运营能力,会根据市场反馈进行快速变化,调整自身经营方向及服务质量,商业运营较为灵活。正是这群人,让二厂的“味道”更加清晰。

  

  做人要真实 做商业更要“真实”

  不仅商业理念特立独行,在周迓昕的人生观里亦有自己一套完整的衡量标准,其中最重要的便是真实,而这点也早已融入到他生活和工作中的点点滴滴。在他看来,真实的人生是非常美妙的,不卑不亢,不假意奉承,是做人应该有的基本态度。

  做人真实,做文旅商业更要“真实”,不能因眼前的利益而让文化让步,文旅商业更需要有一份情怀去提升其市场生命力和社会价值。而只有“真实”的内容才会唤醒消费者的欲望和追求、引起消费者的情感共鸣,进而激发城市自豪感、增强文化自信。周迓昕对赢商网表示,文化类商业项目想要做到“真实”,必须要明确三个概念:

  首先,明确“消费者是我的粉丝,而不是我是消费者的粉丝”。从迎合消费者需求到引领消费潮流,操盘者要有自己明确的态度和特立独行的独到见解。随着消费的进一步升级,消费者对个性化、特色化的要求越来越高,盲目迎合,反而会被潮流所淘汰。尤其是文化类商业项目,打造真实、有内涵的商业场景,坚持个性,才能更具吸引力。

  

  其次,文化类商业项目要有“真实”的文化根基。在这个严重被资本绑架的时代,商场往往会强加给消费者很多不正确的消费观,忽略区域本身文化根基。对于项目而言,一味地拿来主义,只会导致文化个性的缺失。文旅商业项目打造更加需要根据区域特色去量身定制,跳开自身文化根基谈商业,项目也会缺乏灵魂。

  最后,IP主题展要结合项目自身商业特性。近年来国内商业地产IP经济越炒越热,但是商业地产人却忽略了项目与IP的主客边界。IP的本质是文化符号,是知识产权的衍生物,而不是吉祥物,IP的建立是一个情感代入的过程,最终目的要影响用户忠诚度,满足项目诉求。项目营销过程中不应跳开项目文化特性谈IP,而是要学会将IP与产品、品牌进行深度结合,打造属于项目的“真实的IP”,传递项目真实的气质性格,发挥其最大价值效力。

  

  文旅项目打造 需要花更多耐心去沉淀和培养

  周迓昕坚持用“真实”的商业理念打造文旅商业项目,而这一点对于二厂也大有裨益,短短一年时间,二厂便成为重庆备具代表性的特色文旅商业项目。在外界看来这无疑是莫大的成功,但周迓昕却只给自己的项目打60分。贰厂文创园作为典型的文商旅项目,城市文化是项目底蕴、商业则是项目的内容、旅游才是其最核心的特质。作为重庆最modern的城市客厅,园区客群定位主要以重庆本地年轻人以及外地游客为主。二厂始终致力于找到更多与重庆文化的契合点,并将其与二厂的工业风格巧妙融合,将多元的重庆文化内涵传递给更多人。

  所以在周迓昕看来,贰厂文创园要走的路还很长。关于未来项目发展规划,周迓昕表示,二厂不会进行盲目的扩建,更不会复制。项目运营需要花更多的精力去耐心培养和沉淀,今后二厂将会倍加努力为消费者带来更加独特的消费体验。

(图片由项目方提供)

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  TESTBED2贰厂文创公园厂长 周迓昕  

  初次见到周迓昕是在赢商网举办的一场沙龙研讨活动上,坦率、敢于直言。再见便是本次专访,依然还是那样刚性十足、棱角分明,举手投足间透露出文人骨子里的执着与傲气。

  采访地点约在了周厂长的办公室。盛夏的炎热,并没有阻挡人们的热情,二厂内随处可见拍照打卡的人群。上到四楼穿过会议室便到了周厂长的办公室,室内整体采用原木风格设计,不张扬也不做作,给人带来心灵上的宁静感。落座后没有过多的客套和寒暄,采访便进入正题,因为在接待我们前,他的行程早已安排的满满当当。

  

  在操盘二厂项目前,周迓昕曾混迹于房地产开发、商业设计、艺术展览等多个领域,积累了丰富的实战经验和人脉资源。在他看来,“有趣、有品位、有故事”是一个文创项目操盘手所必备的素养。他曾戏称自己是被商业耽误的文化人,如今在他的努力下,文化与商业早已水乳交融,流入到二厂的每个角落。置身贰厂文创园,便能够强烈感受到工业风格与现代创意的完美融合与对话。

  

  贰厂文创公园的前世今生

  TESTBED2贰厂文创公园位于渝中区鹅岭正街1号,总建筑面积约3万平方米,是重庆市渝中区旧城改造示范项目。它的前身是民国时期的中央银行印钞厂,1953年该厂变身重庆印制二厂;2012年重庆印制二厂整体搬迁,原址空置起来;2014年初岭空间当代艺术中心创始人周迓昕开始着手将其打造为文创公园;2017年6月2日,TESTBED2贰厂文创公园开园;开园至今,短短一年时间,二厂已发展成为重庆备具代表性的特色文旅商业项目,成为重庆对外一张靓丽的新城市文化名片。

  

  TESTBEDⅠ

  

  TESTBED2

  据悉,贰厂文创园设计灵感来自于伦敦切尔西地区泰晤士沿岸的TESTBEDⅠ,设计师团队也是来自于TESTBEDⅠ的设计师。虽然机器彻夜轰鸣的大工业时代已经远去,但是曾经的工业痕迹在蝶变后却以一种崭新的方式呈现在世人眼前。项目尽最大可能保留了二厂老厂房的外观,通过再现、挖掘老厂房的核心文化符号,带给消费者别具一格的艺术文化氛围和市场想象空间。

  “在鹅岭打造二厂文创公园实属偶然,当时我投资的艺术机构办公地点刚好在鹅岭公园内,受场地限制,需要重新租赁库房。不过另一方面也确实存在着必然性,作为地道的重庆人,在各行业从业近二十年,我一直都在思考,该如何将重庆不一样的面孔展现给大家,让更多重庆本地的年轻人知道,他的城市真的很优秀。二厂的出现刚好给了我实现梦想的平台”周迓昕先生说。

  作为中西部中心城市,重庆早已不是以前的江湖文化,除了标志性的火锅、美女,新重庆的文化符号应该更加时尚、更具创新精神。TESTBED2正好成为了周迓昕新的试验场,而实践也证明他的试验无疑是成功的。

  

  置之死地 让文化发出最强音

  鹅岭二厂文创公园的成功改造,不仅是一次文旅商业项目投资的成功,更是文化本身对这个城市发出的最强呐喊。

  受地形地貌影响,鹅岭片区自古以来发展都较为缓慢,区域内住宅、商业配套滞后, 与蓬勃发展的城市建设相比,这里仿佛一直都在沉睡。后随着重庆印制二厂的搬迁,二厂更是逐渐淡出人们的视线,成为被城市遗忘的角落。

  周迓昕告诉赢商网:“将文创园选址在此处,一方面是看中二厂有迹可循的历史文化故事,另一方面也是为了将项目置之死地而后生,让更多人看到文化也可以作为推动城市发展的源动力。而只有在抛开外界所有优越条件下成功,文化本身的力量才不会被湮没”。

  

  招商先招人 文创项目需要做到极度个性化

  在问及周迓昕最喜欢二厂呈现的哪个特质时,他毫不犹豫地回答了两个词“自由生长,不受束缚”。在文创商业项目打造过程中,文化让道于商业的情况屡见不鲜,对商业价值急功近利过度挖掘,使得原本打着“文化创意”旗号的文创园悄然变味,园区“文化氛围不足”,只会变成一个个可复制的小商品市场。而二厂正是因为不受束缚、没有捆绑,才能做到真正的极度个性化。

  不同于其他商业项目精准的业态规划配比,二厂在整个规划过程中从未做过业态占比的划分。在周迓昕看来,每个区域消费者的需求都存在差异性,而这种需求是自然呈现的,不需要人为的刻意干扰。真正的场景打造,也不是简单的“特色装修+知名品牌”,而是为消费者营造不一样的消费体验,这个环节中最重要的就是消费者切身的体验和感受。

  

  因此,在周迓昕的理念中,比起一味地追求品牌知名度,“招人”要更为重要。在他看来,文化类商业项目的招商过程其实就是一个寻找“有趣、有品位、有故事”的人,创造无限想象空间的过程。这群人本身就具备出众的商业运营能力,会根据市场反馈进行快速变化,调整自身经营方向及服务质量,商业运营较为灵活。正是这群人,让二厂的“味道”更加清晰。

  

  做人要真实 做商业更要“真实”

  不仅商业理念特立独行,在周迓昕的人生观里亦有自己一套完整的衡量标准,其中最重要的便是真实,而这点也早已融入到他生活和工作中的点点滴滴。在他看来,真实的人生是非常美妙的,不卑不亢,不假意奉承,是做人应该有的基本态度。

  做人真实,做文旅商业更要“真实”,不能因眼前的利益而让文化让步,文旅商业更需要有一份情怀去提升其市场生命力和社会价值。而只有“真实”的内容才会唤醒消费者的欲望和追求、引起消费者的情感共鸣,进而激发城市自豪感、增强文化自信。周迓昕对赢商网表示,文化类商业项目想要做到“真实”,必须要明确三个概念:

  首先,明确“消费者是我的粉丝,而不是我是消费者的粉丝”。从迎合消费者需求到引领消费潮流,操盘者要有自己明确的态度和特立独行的独到见解。随着消费的进一步升级,消费者对个性化、特色化的要求越来越高,盲目迎合,反而会被潮流所淘汰。尤其是文化类商业项目,打造真实、有内涵的商业场景,坚持个性,才能更具吸引力。

  

  其次,文化类商业项目要有“真实”的文化根基。在这个严重被资本绑架的时代,商场往往会强加给消费者很多不正确的消费观,忽略区域本身文化根基。对于项目而言,一味地拿来主义,只会导致文化个性的缺失。文旅商业项目打造更加需要根据区域特色去量身定制,跳开自身文化根基谈商业,项目也会缺乏灵魂。

  最后,IP主题展要结合项目自身商业特性。近年来国内商业地产IP经济越炒越热,但是商业地产人却忽略了项目与IP的主客边界。IP的本质是文化符号,是知识产权的衍生物,而不是吉祥物,IP的建立是一个情感代入的过程,最终目的要影响用户忠诚度,满足项目诉求。项目营销过程中不应跳开项目文化特性谈IP,而是要学会将IP与产品、品牌进行深度结合,打造属于项目的“真实的IP”,传递项目真实的气质性格,发挥其最大价值效力。

  

  文旅项目打造 需要花更多耐心去沉淀和培养

  周迓昕坚持用“真实”的商业理念打造文旅商业项目,而这一点对于二厂也大有裨益,短短一年时间,二厂便成为重庆备具代表性的特色文旅商业项目。在外界看来这无疑是莫大的成功,但周迓昕却只给自己的项目打60分。贰厂文创园作为典型的文商旅项目,城市文化是项目底蕴、商业则是项目的内容、旅游才是其最核心的特质。作为重庆最modern的城市客厅,园区客群定位主要以重庆本地年轻人以及外地游客为主。二厂始终致力于找到更多与重庆文化的契合点,并将其与二厂的工业风格巧妙融合,将多元的重庆文化内涵传递给更多人。

  所以在周迓昕看来,贰厂文创园要走的路还很长。关于未来项目发展规划,周迓昕表示,二厂不会进行盲目的扩建,更不会复制。项目运营需要花更多的精力去耐心培养和沉淀,今后二厂将会倍加努力为消费者带来更加独特的消费体验。

(图片由项目方提供)

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