您好,欢迎光临! 请 |

古城商业升级求变,保定万博广场蓄力前行

作者: | 分类:热点 | Tag:, , , | 评论:0 | 浏览:2 views 
字号:T|T

  编者按:

  离乡望月,时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

  移乡废食,无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

  购物聚餐,去的是越来越熟悉的潮流前线

  假日休闲,开始在乡野田间跟综合体间切换

  异地游览,奔的是点亮这个城市的标志和名片

  ......

  每一座城市都有这样一些商业项目,它们从出现到发展,始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市,一个优质商业的出现,对城市的影响力不可小觑,它小到改变城市人的消费观念,大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市,行业的关注度不够,这些优质商业常常被忽视。对此,赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道,寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

  浩荡春风起,千年大计定。从2017年3月河北省正式对保定在京津冀协同发展战略规划进行定位,到2017年4月,中共中央国务院决定设立河北雄安新区。由此,开启了京津冀协同发展的新篇章,也开启了保定发展的新时代。

  有业内人士认为,多重利好消息,会让保定的商业地产(专题阅读)市场跨入快车道。

  传统商圈格局分散

  一直以来,保定商业发展并没有形成集中的CBD,市内主城区的商业格局处于分散状态,实质上保定已经初步形成多城市中心的格局。经过多年的商业发展,目前保定形成了几大传统商圈,如裕华路商圈、朝阳大街沿线商圈、东风桥商贸广场商圈等。这些商圈商业模式较为老旧,辐射范围较大,但是商圈内项目确实以旧项目为主。

  一位陈姓业内人士向赢商网介绍说,保定的商业格局与大多数二三线城市一样,商业项目比较集中,商业模式以百货为主,大体量和潮流的购物中心还较少。

  据陈女士回忆说,在20年前,保定的核心商圈是裕华路商圈,它从裕华西路一直到老火车站,道路两边都是最早期的沿街商铺,售卖的商品也比较低端。到了上世纪90年代,朝阳南大街时代广场开始兴起,时代商厦、银座、国贸大厦、茂业奥特斯莱、北国先天下等项目先后聚集于此,形成了一个新的商业中心。

  从保定的商业格局可以看出,保定最主要的城市“中心”地带可以说基本上位于东风路、朝阳大街、裕华路沿线。东风路和朝阳大街自不必说,时代商厦作为保定老牌商场,历经20年风雨,经久不衰,在其辐射作用下,朝阳大街沿线陆续有保百购物广场、北国先天下、万博广场落户。

  古城商业“新秀”

  近些年,保定商业格局在不断变化之中,但是根本性的变革并未出现,整体格局依旧以百货等传统业态为主。不过由于政策等利好的推动,保定的区域位置已逐渐成为商家必争之地,不少开发商纷纷在此落子,上文提到的万博广场便是较为亮眼的项目之一。

  据赢商大数据显示,万博广场位于保定市竞秀区朝阳大街与东风路交汇处,于2013年开业,集写字楼、公寓、休闲广场和Shopping Mall于一体的大型综合体,商业体量达到12万平米。

  该项目地理位置优越,处在保定市政府东边,周边居民区较为密集,常住人口约54.5万人,高于同城项目均值354%,消费客群十分可观。公交线路52个,高于同城项目均值252%,交通条件十分便利,为项目发展提供良好的客群和交通基础。

  经过记者实地走访发现,万博广场在保定发展良好,其周边拥有茂业百货、茂业奥特莱斯、时代商厦等商场,但从体量上远不及万博广场,并且项目老旧,业态分布较为混乱,品牌引入略显乏力。

  万博广场地下三层、地上六层,地下一层拥有沃尔玛超市和美食小吃;一、二层以服装零售为主,多为快时尚和运动品牌,定位中低档;三层分布儿童业态;四层引入健身、卡丁车等运动休闲品牌;五、六层分布影院和餐饮业态。项目整体业态分布清晰,品牌引入要好于其他商业项目,包括小米之家、京东之家等新零售门店和mini KTV等新型娱乐设施。

  与其他项目相比,万博广场客流量居多。在周五的工作日,也有不少消费者前来购物,中午午饭时间,餐饮区的消费者明显增多,万博广场配有写字楼,或许周边白领午间会来此就餐。

  笔者采访了商场内的几位消费者,多为年轻女性。她们表示,相对于其他商场,更喜欢来万博购物,品牌很多,并且适合年轻人购买,除此之外,娱乐业态较多,平时约朋友吃吃饭看看电影,这里都可以满足。

  未来商业如何“旧貌换新颜”

  随着消费升级不断被提起,商业地产发展已经进入到更新换代的新阶段,传统的零售业占比不断缩小,商场里出现更多的休闲娱乐业态,各地的传统百货开始调改转型,新项目入局,带来全新运营模式与理念,保定的商业市场也在破除困境中前行。

  一位林姓业内人士告诉商业地产观察,与石家庄形成北国一家独大的商业格局不同,保定的商业布局还是比较平均,市场对竞争的态度也较为开放。同时,保定当地不缺乏年轻消费群体,因此市场对年轻品牌和潮流购物中心业态比较容易接受。

  商业市场新秀万博广场开业几年来反响不错,在周边还有茂业百货和保定奥特莱斯,可以形成集聚效应,新业态聚集定会吸引年轻的消费群体,借此推动整个商业市场的升级转型。

  当地某业内人士称,虽然这座百年古城不乏历史的痕迹,但商业发展不可能却步不前,先进的商业水平是推动城市发展的重要因素之一。希望未来会有越来越多像万博这样的综合体出现,为保定商业升级和城市发展注入新活力。

  相关阅读:《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》

  失落成语之都邯郸:哪家购物中心成为商业地标的有力争夺者?

  承包了九江众新兴品牌的铜锣湾广场 致力打造文旅商复合体

  机遇与挑战并存:唐山商业正蓄势待发

  “城市向西”战略进行时 茂业中心能否助力港城西部商业崛起

  打破束缚传统的宜春润达国际购物中心 新生夺人

  石家庄商业巨擘中的“鲶鱼效应”,勒泰中心暂领先

  山水名城消费发力 新城吾悦广场如何实现商业的“上乘富饶”?

  下沉到四线城市商业 告诉你一个真实的吉安天虹购物中心

   “千年瓷都”景德镇的重生 这家文创街区如何“活化与创新”?

2018年新兴一线城市商业地产发展高峰论坛

9月,在武汉,等你领取“新生活现场”最强攻略!

IN LIVE热线:027-88186105

如无特别说明,本站文章皆为原创,若要转载,务必请注明以下原文信息:
日志标题:《古城商业升级求变,保定万博广场蓄力前行》
日志链接:http://www.meiyou.org/list01/7732.html
博客名称:美优网

  传统商圈格局分散

  一直以来,保定商业发展并没有形成集中的CBD,市内主城区的商业格局处于分散状态,实质上保定已经初步形成多城市中心的格局。经过多年的商业发展,目前保定形成了几大传统商圈,如裕华路商圈、朝阳大街沿线商圈、东风桥商贸广场商圈等。这些商圈商业模式较为老旧,辐射范围较大,但是商圈内项目确实以旧项目为主。

  一位陈姓业内人士向赢商网介绍说,保定的商业格局与大多数二三线城市一样,商业项目比较集中,商业模式以百货为主,大体量和潮流的购物中心还较少。

  据陈女士回忆说,在20年前,保定的核心商圈是裕华路商圈,它从裕华西路一直到老火车站,道路两边都是最早期的沿街商铺,售卖的商品也比较低端。到了上世纪90年代,朝阳南大街时代广场开始兴起,时代商厦、银座、国贸大厦、茂业奥特斯莱、北国先天下等项目先后聚集于此,形成了一个新的商业中心。

  从保定的商业格局可以看出,保定最主要的城市“中心”地带可以说基本上位于东风路、朝阳大街、裕华路沿线。东风路和朝阳大街自不必说,时代商厦作为保定老牌商场,历经20年风雨,经久不衰,在其辐射作用下,朝阳大街沿线陆续有保百购物广场、北国先天下、万博广场落户。

  古城商业“新秀”

  近些年,保定商业格局在不断变化之中,但是根本性的变革并未出现,整体格局依旧以百货等传统业态为主。不过由于政策等利好的推动,保定的区域位置已逐渐成为商家必争之地,不少开发商纷纷在此落子,上文提到的万博广场便是较为亮眼的项目之一。

  据赢商大数据显示,万博广场位于保定市竞秀区朝阳大街与东风路交汇处,于2013年开业,集写字楼、公寓、休闲广场和Shopping Mall于一体的大型综合体,商业体量达到12万平米。

  该项目地理位置优越,处在保定市政府东边,周边居民区较为密集,常住人口约54.5万人,高于同城项目均值354%,消费客群十分可观。公交线路52个,高于同城项目均值252%,交通条件十分便利,为项目发展提供良好的客群和交通基础。

  经过记者实地走访发现,万博广场在保定发展良好,其周边拥有茂业百货、茂业奥特莱斯、时代商厦等商场,但从体量上远不及万博广场,并且项目老旧,业态分布较为混乱,品牌引入略显乏力。

  万博广场地下三层、地上六层,地下一层拥有沃尔玛超市和美食小吃;一、二层以服装零售为主,多为快时尚和运动品牌,定位中低档;三层分布儿童业态;四层引入健身、卡丁车等运动休闲品牌;五、六层分布影院和餐饮业态。项目整体业态分布清晰,品牌引入要好于其他商业项目,包括小米之家、京东之家等新零售门店和mini KTV等新型娱乐设施。

  与其他项目相比,万博广场客流量居多。在周五的工作日,也有不少消费者前来购物,中午午饭时间,餐饮区的消费者明显增多,万博广场配有写字楼,或许周边白领午间会来此就餐。

  笔者采访了商场内的几位消费者,多为年轻女性。她们表示,相对于其他商场,更喜欢来万博购物,品牌很多,并且适合年轻人购买,除此之外,娱乐业态较多,平时约朋友吃吃饭看看电影,这里都可以满足。

  未来商业如何“旧貌换新颜”

  随着消费升级不断被提起,商业地产发展已经进入到更新换代的新阶段,传统的零售业占比不断缩小,商场里出现更多的休闲娱乐业态,各地的传统百货开始调改转型,新项目入局,带来全新运营模式与理念,保定的商业市场也在破除困境中前行。

  一位林姓业内人士告诉商业地产观察,与石家庄形成北国一家独大的商业格局不同,保定的商业布局还是比较平均,市场对竞争的态度也较为开放。同时,保定当地不缺乏年轻消费群体,因此市场对年轻品牌和潮流购物中心业态比较容易接受。

  商业市场新秀万博广场开业几年来反响不错,在周边还有茂业百货和保定奥特莱斯,可以形成集聚效应,新业态聚集定会吸引年轻的消费群体,借此推动整个商业市场的升级转型。

  当地某业内人士称,虽然这座百年古城不乏历史的痕迹,但商业发展不可能却步不前,先进的商业水平是推动城市发展的重要因素之一。希望未来会有越来越多像万博这样的综合体出现,为保定商业升级和城市发展注入新活力。

  相关阅读:《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》

  失落成语之都邯郸:哪家购物中心成为商业地标的有力争夺者?

  承包了九江众新兴品牌的铜锣湾广场 致力打造文旅商复合体

  机遇与挑战并存:唐山商业正蓄势待发

  “城市向西”战略进行时 茂业中心能否助力港城西部商业崛起

  打破束缚传统的宜春润达国际购物中心 新生夺人

  石家庄商业巨擘中的“鲶鱼效应”,勒泰中心暂领先

  山水名城消费发力 新城吾悦广场如何实现商业的“上乘富饶”?

  下沉到四线城市商业 告诉你一个真实的吉安天虹购物中心

   “千年瓷都”景德镇的重生 这家文创街区如何“活化与创新”?

2018年新兴一线城市商业地产发展高峰论坛

9月,在武汉,等你领取“新生活现场”最强攻略!

IN LIVE热线:027-88186105

__美优网  }">
【上一篇】
【下一篇】

发表评论

插入图片

NOTICE1:请申请gravatar头像,没有头像的评论可能不会被回复|头像相关帮助!

皇冠hg0088 赌场 体育投注