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成都三级商业市场格局凸显 各级市场业态特征明显

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  7月18日,世邦魏理仕(CBRE)在蓉发布《2018年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告及《中国重点城市零售物业租户调查报告|2018成都》预告篇。研究报告表示,成都零售物业市场“三级商圈”格局巩固,次级商圈调整突围;区域成熟热度不断提升、零售项目的定位的异质性与租户结构的互补性提升了金融城“商圈”的气质。

  根据《2018年上半年成都房地产市场回顾与展望》显示,2018年上半年成都零售物业新增22.8万㎡,净吸纳量18.16万㎡,空置率为7.5%,租金每平方米每月均为376.1***,半年同比增长0.3%。

  成都零售市场的“三级划分”

  核心—次级—近郊”

  《中国重点城市零售物业租户调查报告|2018成都》预告篇一文中,将成都主城区及一圈层区县的零售物业市场划分为“核心—次级—近郊”三级商业市场。核心商圈以传统春盐商圈及红星路、大慈寺板块为核心的中心区域,且覆盖成都内环中骡马市、东一环内侧部分非商圈区域。次级商圈是由中心区域外至三环路环状商业带与南延线组成的“树形”区域。近郊商圈则由原成都一圈层及三环外的区域组成。

  

  成都各圈层零售业态特征明显

  三级圈层零售业态呈逐级递减

  不同层级的商圈圈层,其业态占比也不尽相同。世邦魏理仕数据显示,成都零售业态在三级圈层呈逐级递减,核心商圈占比为44%,次级商圈缩减至34%,近郊商圈最小31%。主力店面积呈完全相反的趋势,核心商圈仅有17%面积由主力店去化,次级商圈升至31%,近郊商圈最高34%。

  随着商业的不断迭代升级,体验业态城购物中心主要业态趋势愈加明显。根据《中国重点城市零售物业租户调查报告|2018成都》预告篇一文中分析到,体验业态在三级圈层占比差异在1-2%内,意味着不同区位、不同定位的一站式购物中心都把体验业态视作不可或缺的招商环节。而餐饮业态在核心商圈占比却最高,体现餐饮作为商业业态当前组合的价值,且在不同区位条件均能得以验证。

  “三级商圈”格局进一步凸显

  市场需求排名逐年攀升

  2018年上半年,成都零售物业市场迎来多个项目开业,共计带来约23万㎡的新增供应。新开业项目核心、次级、近郊“三级商圈”各级均有分布,也使得成都零售物业市场“三级商圈”的市场格局进一步凸显。

  随着成都商业市场的繁荣发展、成都国际影响力及城市国际化发展思路的影响下,成都零售物业市场相关指标在中国乃至全球市场的排名逐年攀升。据世邦魏理仕最新发布的《How Global is The Business of Retail》报告显示,成都在国际品牌渗透率榜单中位居全球第19位。

  上半年,零售和餐饮业态仍为市场需求的主动力,其中服饰类品牌新增需求持续领先。市场录得Champion首进成都,Danhem西南首店进驻远洋太古里。国际餐饮品牌与网红品牌持续加持成都市场,Wagas新店进驻仁恒置地广场,喜茶落户IFS和万象城。同期,更多品牌携快闪店亮相成都,例如Chanel Coco Game Center、Armani Box等。统计层面,全市购物中心首层平均租金较2017年末上涨0.3%,报376.1元每月每平方米;零售物业市场空置率较2017年末下跌0.5个百分点,报7.5%。

  世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|商业部主管江南表示:“未来市场,新兴的体验业态是开发商追逐的重要目标,更加多元化的互动体验提升购物过程中的乐趣感与体验感,同时也对商场的硬件设施及功能分区提出更高要求。”

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  根据《2018年上半年成都房地产市场回顾与展望》显示,2018年上半年成都零售物业新增22.8万㎡,净吸纳量18.16万㎡,空置率为7.5%,租金每平方米每月均为376.1***,半年同比增长0.3%。

  成都零售市场的“三级划分”

  核心—次级—近郊”

  《中国重点城市零售物业租户调查报告|2018成都》预告篇一文中,将成都主城区及一圈层区县的零售物业市场划分为“核心—次级—近郊”三级商业市场。核心商圈以传统春盐商圈及红星路、大慈寺板块为核心的中心区域,且覆盖成都内环中骡马市、东一环内侧部分非商圈区域。次级商圈是由中心区域外至三环路环状商业带与南延线组成的“树形”区域。近郊商圈则由原成都一圈层及三环外的区域组成。

  

  成都各圈层零售业态特征明显

  三级圈层零售业态呈逐级递减

  不同层级的商圈圈层,其业态占比也不尽相同。世邦魏理仕数据显示,成都零售业态在三级圈层呈逐级递减,核心商圈占比为44%,次级商圈缩减至34%,近郊商圈最小31%。主力店面积呈完全相反的趋势,核心商圈仅有17%面积由主力店去化,次级商圈升至31%,近郊商圈最高34%。

  随着商业的不断迭代升级,体验业态城购物中心主要业态趋势愈加明显。根据《中国重点城市零售物业租户调查报告|2018成都》预告篇一文中分析到,体验业态在三级圈层占比差异在1-2%内,意味着不同区位、不同定位的一站式购物中心都把体验业态视作不可或缺的招商环节。而餐饮业态在核心商圈占比却最高,体现餐饮作为商业业态当前组合的价值,且在不同区位条件均能得以验证。

  “三级商圈”格局进一步凸显

  市场需求排名逐年攀升

  2018年上半年,成都零售物业市场迎来多个项目开业,共计带来约23万㎡的新增供应。新开业项目核心、次级、近郊“三级商圈”各级均有分布,也使得成都零售物业市场“三级商圈”的市场格局进一步凸显。

  随着成都商业市场的繁荣发展、成都国际影响力及城市国际化发展思路的影响下,成都零售物业市场相关指标在中国乃至全球市场的排名逐年攀升。据世邦魏理仕最新发布的《How Global is The Business of Retail》报告显示,成都在国际品牌渗透率榜单中位居全球第19位。

  上半年,零售和餐饮业态仍为市场需求的主动力,其中服饰类品牌新增需求持续领先。市场录得Champion首进成都,Danhem西南首店进驻远洋太古里。国际餐饮品牌与网红品牌持续加持成都市场,Wagas新店进驻仁恒置地广场,喜茶落户IFS和万象城。同期,更多品牌携快闪店亮相成都,例如Chanel Coco Game Center、Armani Box等。统计层面,全市购物中心首层平均租金较2017年末上涨0.3%,报376.1元每月每平方米;零售物业市场空置率较2017年末下跌0.5个百分点,报7.5%。

  世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|商业部主管江南表示:“未来市场,新兴的体验业态是开发商追逐的重要目标,更加多元化的互动体验提升购物过程中的乐趣感与体验感,同时也对商场的硬件设施及功能分区提出更高要求。”

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